Estimation théorique
Route d’Annecy,74600 Annecy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.43)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route d’Annecy,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 582.000€ et 656.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.820€ et 6.560€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 582.000€ et 656.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.391€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.391€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 582.000€ et 656.000€ avec un indice de confiance de 2.53 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.391€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.391€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-06-29 | 124 | RTE D'ANNECY | 8 | 221 | 1058 | 1788000€ | 8090€ |
2022-06-08 | 7 | RTE DU PONT DE BROGNY | 2 | 50 | 476 | 720000€ | 14400€ |
2022-04-19 | 135 | RTE DE MEYTHET | 8 | 220 | 1241 | 621000€ | 2823€ |
2021-09-30 | 78 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 4 | 75 | 800 | 820000€ | 10933€ |
2022-02-01 | 366 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 6 | 109 | 1310 | 624000€ | 5725€ |
2022-12-14 | 476 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 3 | 47 | 201 | 520000€ | 11064€ |
2021-01-28 | 201 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 6 | 160 | 599 | 1400000€ | 8750€ |
2021-06-28 | 219 | CHE DU CHAMP PEQUYAN | 6 | 160 | 599 | 510000€ | 3188€ |
2021-04-02 | 221 | RUE DU CHAMP PEQUYAN | 4 | 100 | 523 | 270000€ | 2700€ |
2019-08-02 | 461 | RUE DE CHAMP GUARGUAN | 4 | 92 | 527 | 412960€ | 4489€ |
2019-09-20 | 276 | MAIL DES ALLOBROGES | 4 | 94 | 582 | 498800€ | 5306€ |
2020-07-01 | 13 | IMP DU BLANC CHAT | 5 | 89 | 587 | 512000€ | 5753€ |
2020-01-24 | 93 | CHE DE GAVARD | 4 | 96 | 865 | 550000€ | 5729€ |
2020-02-07 | 112 | RUE DES ROMAINS | 4 | 81 | 0 | 433099€ | 5347€ |
2022-06-09 | 69 | ALL DES ROMAINS | 4 | 81 | 0 | 478700€ | 5910€ |
2020-10-01 | 197 | RUE DES ROMAINS | 5 | 88 | 939 | 545000€ | 6193€ |
2020-05-19 | 2 | IMP DU BLANC CHAT | 4 | 87 | 837 | 493000€ | 5667€ |
2020-08-07 | 10 | IMP DU BLANC CHAT | 5 | 123 | 1542 | 684000€ | 5561€ |
2022-06-09 | 100 | RTE DES BORNOUS | 5 | 135 | 802 | 674000€ | 4993€ |
2021-07-27 | 65 | RTE DES BORNOUS | 4 | 82 | 862 | 380000€ | 4634€ |
2021-05-21 | 13 | IMP DES GRAVINES | 5 | 88 | 185 | 505000€ | 5739€ |
2020-10-01 | 13 | IMP DES GRAVINES | 5 | 100 | 247 | 522800€ | 5228€ |
2021-05-31 | 18 | RUE DES GENOTTES | 5 | 99 | 813 | 505000€ | 5101€ |
2021-09-07 | 235 | RUE DES RECOUTS | 5 | 82 | 927 | 550000€ | 6707€ |
2020-11-10 | 100 | RTE DES BORNOUS | 5 | 121 | 939 | 633000€ | 5231€ |
2021-08-05 | 79 | RTE DU VIERAN | 4 | 63 | 678 | 400000€ | 6349€ |
2019-12-02 | 229 | RUE DE LA TUILERIE | 4 | 91 | 486 | 479000€ | 5264€ |
2021-07-28 | 65 | IMP DES JARDINS | 1 | 170 | 1200 | 855000€ | 5029€ |
2019-05-17 | 141 | IMP DU CRET VARIN | 6 | 160 | 1363 | 704125€ | 4401€ |
2020-07-01 | 33 | CHE DES TROIS CHATEAUX | 4 | 64 | 65 | 330480€ | 5164€ |
2020-11-24 | 33 | CHE DES TROIS CHATEAUX | 5 | 94 | 133 | 400000€ | 4255€ |
2019-12-23 | 96 | ALL DES CONTAMINES | 3 | 80 | 892 | 402000€ | 5025€ |
2019-07-24 | 110 | ALL DES CONTAMINES | 6 | 145 | 930 | 550000€ | 3793€ |
2020-10-29 | 1 | RTE DES GRANDS PRES | 6 | 130 | 870 | 210000€ | 1615€ |
2022-08-25 | 89 | RUE DES NOUVELLES CONTAMINES | 5 | 117 | 1141 | 817360€ | 6986€ |
2022-05-04 | 8 | CHE DE LA COUCHETTE | 3 | 120 | 109 | 506250€ | 4219€ |
2020-06-29 | 90 | ALL DES ALGONELLES | 5 | 112 | 396 | 561500€ | 5013€ |
2019-07-16 | 32 | CHE DU BOIS BERNARD | 5 | 120 | 1050 | 600000€ | 5000€ |
2022-08-29 | 102 | CHE DES TROIS CHATEAUX | 6 | 118 | 0 | 575600€ | 4878€ |
2021-04-23 | 2 | ALL DES ACACIAS | 3 | 54 | 115 | 488200€ | 9041€ |
2021-06-10 | 130 | RTE DES GRANGES | 4 | 132 | 788 | 253280€ | 1919€ |
2021-09-23 | 9 | CHE DU BOIS BERNARD | 5 | 109 | 900 | 688050€ | 6312€ |
2022-07-07 | 331 | RUE DES NOUVELLES CONTAMINES | 7 | 128 | 0 | 685000€ | 5352€ |
2021-07-02 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 3 | 75 | 0 | 204500€ | 2727€ |
2019-06-24 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 82 | 0 | 216000€ | 2634€ |
2022-05-16 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 83 | 0 | 223400€ | 2692€ |
2020-04-08 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 84 | 0 | 236600€ | 2817€ |
2022-03-21 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 219300€ | 2580€ |
2022-06-29 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 224300€ | 2639€ |
2020-10-12 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 4 | 85 | 0 | 245000€ | 2882€ |
2020-12-30 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 5 | 99 | 0 | 262400€ | 2651€ |
2023-04-17 | 25 | IMP DU CHAMP LACOUR | 5 | 105 | 0 | 510000€ | 4857€ |
2022-06-01 | 8 | IMP DES NOYERS | 4 | 89 | 699 | 495000€ | 5562€ |
2022-03-15 | 5 | CHE DU PIOU | 5 | 120 | 1987 | 930000€ | 7750€ |
2021-07-29 | 61 | RUE DE LA GRENETTE | 5 | 106 | 794 | 570000€ | 5377€ |
2022-12-08 | 21 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 3 | 78 | 965 | 567000€ | 7269€ |
2023-02-06 | 47 | IMP DE LA CRETE | 5 | 86 | 1269 | 710000€ | 8256€ |
2022-07-15 | 5 | CHE DU PIOU | 4 | 101 | 1123 | 350000€ | 3465€ |
2022-10-17 | 25 | RTE DE PROMERY | 7 | 120 | 1200 | 650000€ | 5417€ |
2020-12-04 | 29 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 5 | 160 | 1083 | 1000000€ | 6250€ |
2022-12-29 | 1 | CHE DU PETIT BROGNY | 4 | 115 | 1440 | 1000000€ | 8696€ |
2021-11-25 | 91 | IMP DU CHAMP DU CHENE | 5 | 137 | 1214 | 886000€ | 6467€ |
2021-03-18 | 45 | RTE COTE MERLE | 5 | 104 | 987 | 540960€ | 5202€ |
2019-10-25 | 24 | RTE DES MACHURETTES | 7 | 177 | 1232 | 580000€ | 3277€ |
2019-11-29 | 1 | PAS DES CARRIERES | 4 | 101 | 313 | 772550€ | 7649€ |
2022-04-21 | 6 | IMP CLOS DE TESSY | 5 | 103 | 0 | 720080€ | 6991€ |
2022-01-21 | 6 | IMP CLOS DE TESSY | 5 | 115 | 0 | 582700€ | 5067€ |
2019-05-29 | 31 | RTE DES MACHURETTES | 4 | 137 | 0 | 362000€ | 2642€ |
2021-09-01 | 31 | RTE DES MACHURETTES | 4 | 137 | 0 | 485600€ | 3545€ |
2021-09-08 | 23 | RTE DES MACHURETTES | 6 | 135 | 904 | 836230€ | 6194€ |
2021-11-25 | 12 | RTE DU SAYET | 6 | 116 | 0 | 740000€ | 6379€ |
2021-04-28 | 188 | RTE DES CARTS | 4 | 87 | 190 | 479530€ | 5512€ |
2022-09-29 | 49 | RTE DES CONVERS | 5 | 108 | 313 | 728500€ | 6745€ |
2021-01-21 | 90 | CHE DU PERIMETRE | 5 | 105 | 187 | 200000€ | 1905€ |
2020-01-15 | 4 | ALL DES CARTS | 6 | 114 | 202 | 587975€ | 5158€ |
2021-11-10 | 24 | RTE DE PRINGY - ALV | 5 | 113 | 104 | 1120270€ | 9914€ |
2020-01-14 | 149 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 100 | 0 | 480000€ | 4800€ |
2021-01-27 | 229 | RTE ST-CHRISTOPHE | 5 | 86 | 662 | 477500€ | 5552€ |
2020-07-30 | 229 | RTE ST-CHRISTOPHE | 5 | 86 | 662 | 600000€ | 6977€ |
2021-12-30 | 9 | RTE DU SAYET | 5 | 111 | 1049 | 864650€ | 7790€ |
2020-06-19 | 80 | RTE DU PDT LAVY | 4 | 132 | 500 | 724794€ | 5491€ |
2023-03-20 | 80 | RTE DU PDT LAVY | 4 | 132 | 500 | 834742€ | 6324€ |
2020-11-25 | 4 | CHE DES VIGNES | 5 | 122 | 725 | 550000€ | 4508€ |
2020-06-18 | 75 | RTE DES ARGOS | 7 | 186 | 1006 | 1198520€ | 6444€ |
2022-03-02 | 57 | RUE JEAN BAUD | 4 | 100 | 250 | 835500€ | 8355€ |
2021-10-07 | 77 | RTE DES ARGOS | 4 | 155 | 1318 | 1032870€ | 6664€ |
2022-10-14 | 69 | RTE DES ARGOS | 5 | 133 | 913 | 987500€ | 7425€ |
2020-05-29 | 71 | ALL DES CARTS | 4 | 86 | 0 | 435000€ | 5058€ |
2021-01-06 | 9024 | RTE DU SAYET | 4 | 93 | 0 | 471000€ | 5065€ |
2020-10-01 | 23 | RTE DU SAYET | 5 | 152 | 1026 | 1088000€ | 7158€ |
2022-07-12 | 57 | RUE JEAN BAUD | 5 | 113 | 165 | 747500€ | 6615€ |
2022-08-25 | 141 | CHE DE LA PLANCHE | 6 | 126 | 802 | 756500€ | 6004€ |
2022-08-26 | 57 | RUE JEAN BAUD | 5 | 126 | 256 | 770000€ | 6111€ |
2020-04-08 | 9019 | CHE DU BUISSON | 6 | 157 | 716 | 789350€ | 5028€ |
2020-03-05 | 3 | IMP DE LA VARDE | 6 | 96 | 644 | 750000€ | 7813€ |
2021-07-08 | 207 | RTE DE PROMERY | 4 | 120 | 1347 | 765500€ | 6379€ |
2021-10-18 | 1 | IMP DES TABLETTES | 5 | 123 | 395 | 719247€ | 5848€ |
2020-11-04 | 73 | RTE DES ARGOS | 4 | 109 | 0 | 418000€ | 3835€ |
2022-08-08 | 183 | ALL DES SITTELLES | 5 | 131 | 730 | 790550€ | 6035€ |
2021-04-30 | 61 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 94 | 0 | 150000€ | 1596€ |
2020-05-13 | 61 | CHE DE LA PLANCHE | 4 | 115 | 730 | 450000€ | 3913€ |
2019-09-18 | 79 | RTE DES ARGOS | 7 | 203 | 1111 | 789800€ | 3891€ |
2021-12-01 | 1 | IMP DES TABLETTES | 4 | 110 | 310 | 765000€ | 6955€ |
2019-07-12 | 84 | RUE DES GRANDS CHAMPS | 6 | 161 | 800 | 767900€ | 4770€ |
2019-06-28 | 3 | IMP DES VIGNES | 5 | 76 | 557 | 594500€ | 7822€ |
2021-07-23 | 118 | RTE DES CONVERS | 4 | 73 | 501 | 488000€ | 6685€ |
2021-09-07 | 14 | IMP DES TABLETTES | 4 | 72 | 507 | 642550€ | 8924€ |
2020-06-03 | 112 | AV DE BROGNY | 5 | 135 | 0 | 380000€ | 2815€ |
2021-02-08 | 4 | CLOS MARIE | 5 | 106 | 1200 | 711550€ | 6713€ |
2021-02-26 | 12 | IMP DES TABLETTES | 5 | 135 | 386 | 781400€ | 5788€ |
2019-12-18 | 78 | CHE DU PERIMETRE | 5 | 86 | 570 | 464950€ | 5406€ |
2021-02-26 | 57 | ALL DES CHAPPAZ | 5 | 120 | 93 | 657200€ | 5477€ |
2021-09-10 | 93 | RTE COTE MERLE | 5 | 124 | 1000 | 715000€ | 5766€ |
2020-04-10 | 9015 | CHE DU BUISSON | 4 | 79 | 0 | 510000€ | 6456€ |
2022-12-21 | 9015 | CHE DU BUISSON | 4 | 79 | 0 | 592030€ | 7494€ |
2020-02-29 | 1 | CLOS MARIE | 5 | 314 | 1570 | 1298400€ | 4135€ |
2021-01-21 | 105 | BD DU FIER | 4 | 84 | 427 | 200000€ | 2381€ |
2020-02-10 | 797 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 129 | 459 | 431000€ | 3341€ |
2021-01-15 | 2 | CLOS MARIE | 5 | 106 | 1077 | 713500€ | 6731€ |
2020-10-15 | 6 | IMP DES TABLETTES | 5 | 90 | 790 | 575000€ | 6389€ |
2019-05-28 | 90 | RTE DES MACHURETTES | 3 | 90 | 941 | 518100€ | 5757€ |
2023-06-02 | 14 | AV GEORGES POMPIDOU | 4 | 85 | 0 | 868250€ | 10215€ |
2019-07-25 | 122 | RTE DES CONVERS | 5 | 124 | 1288 | 745500€ | 6012€ |
2019-07-04 | 460 | RTE DU PDT LAVY | 5 | 109 | 318 | 800000€ | 7339€ |
2022-11-23 | 822 | RUE DE LA GRANDE FERME | 6 | 127 | 1032 | 834100€ | 6568€ |
2022-12-05 | 97 | BD DU FIER | 2 | 45 | 466 | 450000€ | 10000€ |
2019-11-20 | 106 | RTE DES MACHURETTES | 5 | 89 | 0 | 626738€ | 7042€ |
2020-05-29 | 391 | RTE DE SOUS-CONVERS | 5 | 110 | 571 | 836020€ | 7600€ |
2019-09-05 | 6 | AV GEORGES POMPIDOU | 7 | 251 | 1001 | 1045000€ | 4163€ |
2020-10-12 | 41 | RTE DES MENTHONNEX | 5 | 91 | 282 | 462500€ | 5082€ |
2023-02-28 | 235 | RTE DE SOUS-CONVERS | 4 | 134 | 1246 | 955000€ | 7127€ |
2022-07-12 | 5 | CHE DU PESSAY | 2 | 50 | 277 | 308000€ | 6160€ |
2019-11-15 | 754 | RUE DE LA GRANDE FERME | 7 | 213 | 1137 | 770440€ | 3617€ |
2021-04-13 | 3 | RTE DES ARGOS | 6 | 220 | 467 | 1173540€ | 5334€ |
2022-09-19 | 387 | RTE DE SOUS-CONVERS | 1 | 76 | 575 | 408250€ | 5372€ |
2021-03-30 | 18 | RTE DE CUVAT | 4 | 68 | 126 | 270000€ | 3971€ |
2021-01-26 | 9 | CHE DU PESSAY | 4 | 104 | 422 | 702533€ | 6755€ |
2020-08-21 | 756 | RUE DE LA GRANDE FERME | 5 | 102 | 685 | 767050€ | 7520€ |
2021-05-27 | 9 | PAS DES ARGOS | 4 | 90 | 715 | 582500€ | 6472€ |
2021-12-14 | 36 | ALL DES TOURTERELLES | 5 | 98 | 454 | 647200€ | 6604€ |
2020-10-21 | 1174 | AV MARCEL DASSAULT | 4 | 91 | 239 | 442700€ | 4865€ |
2022-11-04 | 9005 | RUE JEAN BAUD | 6 | 130 | 1158 | 850000€ | 6538€ |
2022-09-09 | 1176 | AV MARCEL DASSAULT | 4 | 78 | 249 | 531600€ | 6815€ |
2019-06-21 | 120 | RTE DES MACHURETTES | 6 | 157 | 1582 | 143072€ | 911€ |
2019-05-27 | 4 | PAS DES LAPPIAZ | 4 | 90 | 374 | 426600€ | 4740€ |
2022-09-05 | 45 | IMP DES VIGNES | 4 | 84 | 1336 | 780068€ | 9287€ |
2020-12-16 | 1180 | AV MARCEL DASSAULT | 6 | 94 | 149 | 452050€ | 4809€ |
2021-03-26 | 644 | RUE DE LA GRANDE FERME | 4 | 108 | 1180 | 634900€ | 5879€ |
2019-05-16 | 45 | RTE DES REBATTES | 5 | 172 | 1491 | 792970€ | 4610€ |
2020-12-16 | 9006 | RUE JEAN BAUD | 7 | 158 | 207 | 500000€ | 3165€ |